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案情介绍2005年10月28日,甲与乙签订了房屋买卖合同,价款为27万,约定20日付清,并约定在乙取得房产证后10日内办理过户手续,逾期视为违约,违约金20万元。乙亦于2005年10月28日交付了房屋,甲搬入并对其进行了装修。2007年10月4日乙私下又于丙签订了房屋买卖协议。2008年11月开发商通知乙领取房产证,乙取得房产证后于2008年12月15日与丙办理了产权转移登记,并采用正式范本重新签订了房屋买卖合同。丙于2008年12月22日领取了房产证后要求甲腾房,甲才得知住了3年的房子已经易主。现甲咨询:他是否可以提要求赔偿,怎么赔偿?

  法律点评《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第八条:“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任”。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 在本案中,甲可以向乙主张相应的赔偿。如果甲有证据证明丙知道该房已经出售的情形仍与乙订立购买合同,就丧失善意第三人得到的保护条件,应视为恶意。甲可以主张房屋买卖合同无效。随着城市化的发展,建议出现此情形,向专业的律师咨询一下,以防风险

从业以来潜心研究法律和大量法院判例,精通法律,通晓法理。精于处理公司企业民商事法律纠纷案件,具有娴熟的执业技巧和高超的实务处理手段,办案经验丰富,敬业、博学、高效、稳重、历练。祁律师是北京律师协会会员。资深律师。 联系方式: 地址:北京市海淀区远大路金源时代商务中心B区写字楼6层 电话:010-88862787 转 8136 传真:88862558 移动电话:13911577685

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