首页  |  劳动维权  |  交通事故  |  婚姻继承  |  房产纠纷  |  医疗事故  |  刑事诉讼  |  合同纠纷
 北京资深律师
 劳动维权          更多>>
海淀法官电话
免费法律咨询网作为中国最大的免
法律咨询网提供免费法律咨询、律
北京律师网为您提供北京律师在线
法律咨询网提供免费法律咨询、律
北京律师:医院改制并购的尽职调
北京律师:商品房预售合同中房屋
交通肇事罪与故意杀人罪的区别
交强险不可赔的情况下商业三者险
 交通事故          更多>>
定义按照我国相关法律的规定,道
北京律师为您提供免费法律咨询!
北京律师咨询,北京律师在线,北
在线法律咨询平台,提供免费法律
交通肇事罪最低要判几年?
交通肇事,交警不调解合理吗?
交通肇事罪中共同犯罪规定
交通肇事逃逸法律常识
“交通肇事逃逸致人死亡”的理解
 婚姻继承          更多>>
法律咨询网提供免费法律咨询、律
咨询我请告之我是法问网咨询公众
北京律师提供网上免费律师咨询服
北京律师在线,法律咨询,即问即
我国婚姻法关于重婚的形式
应当如何处罚重婚罪
30岁女子为讨好老公 从亲朋骗
京版“国五条”落地 “假离婚”
法律是如何规定婚姻财产分割的
 房产纠纷          更多>>
法律网北京免费法律咨询频道汇集
北京律师网是来自北京市律师协会
按法律专长找北京律师 北京热点
海淀区房产律师:房产权属争议如
“学雷锋做好事不留名”的老思维
北京二手房买卖咨询-祁律师:租
收受房屋、汽车未过户或借用他人
房地产律师:房地一体的法律规定
房产争议律师咨询:谈有关租赁房
合同纠纷
北京律师咨询:北京二手房买卖心理价位差大 成交周期拉长10倍
北京律师咨询:北京二手房买卖心理价位差大 成交周期拉长10倍
一边是购房者盼着“大跌”,另一边是房主咬着牙“不降”,在楼市下半年继续调控的形势下,二手房买卖双方的心理价位差越拉越大。

  记者从京城二手房市场了解到,目前,卖一套二手房至少需要20天,成交周期较新政前拉长了10倍。而在无法成交的房源中,有五成买卖双方的心理价位差达到了10万元。

  现象

  4个买家看房都想砍掉十几万

  “我们这儿的房子明明都是两万二以上的价位,可有人上来就往两万砍,谁爱卖谁卖,反正我不卖!”昨天下午,记者到位于宋家庄地铁站附近的鑫兆雅园小区采访时,一位房主向记者抱怨,自己100多平方米的房子被看房的人一下子砍下去十七万,而像这样的买家他已经碰见了四个。

  “哪凉快哪呆着去吧!”一肚子火的房主最后甩下这样一句不雅的话。不过,这一案例却体现了目前大多数房主的心理。

  位于方庄地区的我爱我家、21世纪不动产、中原地产等多家中介公司都表示,现在,购房者的心理价位与实际价格相差太远,看房的挺多,但价位总是谈不拢。

  “如果买家和卖家的心理价位差个两三万,中介公司撮合撮合没准还能成交,但如果差出十多万,无论再怎么商量也挂不上钩。”某中介业务员如是说。

  据中原地产粗略统计,在难以成交的房源中,有五成的买卖双方心理价位相差10万,三成买卖双方心理价位相差5万,还有两成能差出十几万。

  中原地产三级市场总监张大伟认为,买卖双方心理价位相差太多是造成二手房交易低迷的重要原因。

  四大热点区域二手房成交周期变化

  区域 代表楼盘 新政前平均 目前平均成交周期 成交周期

    通州 新城炫特区 2-3天    25-30天

    望京 世纪星城   2-3天    25-30天

    亦庄 雍景四季   3-5天    25天

    回龙观 明天第一城 3-5天 25天

  分析

  谁造就了购房者的“乌托邦”?

  房主摆出冷面孔,急于抄底的买家更是一头雾水。

  “现在报纸上都说房价要跌,而且已经跌了,实际情况怎么就差这么远呢?”在中关村某IT公司上班的白领刘小姐告诉记者,她已经看了两个月的房子,却根本没有找到“便宜”的,现在的房价与她的心理价位还差得远呢。

  那么到底是谁造就了购房者关于房价大幅下跌的“乌托邦”?

  “主要是政策舆论导向。”据张大伟分析,接二连三出台的调控政策给购房者带来了房价下降的巨大心理预期,而截止到目前,实际情况并非如此。

  目前城区内房价跌幅并没有多大,只有通州、大兴等区域价格下跌比较严重。

  而除了舆论导向之外,中介公司用低价房源忽悠购房者也不在少数。

  “抄底价2.8万!”昨天下午,富力城某中介门口挂出这样的牌子,不知道的还以为是富力城的房子真的跌到了2.8万,一问才知道,这只是三环外九龙花园的价格,并非富力城。

  荧灿地产总经理顾辰天对记者表示,中介公司卖不出去房子,只好用低价房吸引买家,趁机收集客户信息。但一些虚假的低价房源信息也对观望中的买家造成了心理上的误导。

  预期

  二手房价跌势趋缓下半年难现“大降”

  中原地产统计数据显示,7月以来,北京二手房价格降幅明显放缓,目前二手房均价为18140元/平方米,环比6月上半月均价18340元/平方米仅下调了1.1%,价格基本保持了平稳,甚至有个别区域有轻微的上涨。

  而成交量则继续保持了下调的趋势

  张大伟分析,新政出台后的4月到5月,二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后,陷入了僵持。

  由于大量的江浙投资客已经早在三四月份抛盘,目前出售房产的房主并非投资客,能卖就卖不能卖也不着急是这部分房主的普遍心理,所以当购房者出价太低时,这部分房主选择了坚守阵地。

  他预计,随着下半年不少纯新盘的低价入市,能有效遏制二手房价的上涨,但新盘价位总是比二手房高,所以二手房价格即使调整,向下调的幅度也很小。

北京律师北京房产争议纠纷房产继承祁律师法律咨询:电话. 13911577685 88863787,精通法律,通晓法理。北京房产争议纠纷房产继承祁律师法律咨询 ,具有娴熟的执业技巧和高超的实务处理手段经验丰富祁律师是北京律师协会会员。资深律师。 北京房产争议纠纷房产继承祁律师法律咨询联系方式: 地址:北京市海淀区远大路金源时代商务中心B区写字楼6层 北京房产争议纠纷房产继承祁律师法律咨询电话:010-88862787 转 8136 ,移动电话:13911577685 【北京律师网站:http://114falv.com/】【QQ;1661711244】

更多我的日志

下一篇:北京律师:注册商标专用权的保护范围
上一篇:北京律师咨询:一房二卖如何索赔?
 法治新闻           更多>>
 医疗事故           更多>>
提供免费法律咨询及律师查询服务
提供北京法律咨询,等专业的免费
法律咨询网提供免费法律咨询、律
提供北京律师和律师事务所查找和
实习医生操作不当致人死亡
杨某某截肠减肥案一审判决书
郑某宫外孕腹腔镜手术死亡案一审
医疗纠纷的解决途径
什么是医疗纠纷诉讼
 刑事诉讼           更多>>
北京法律咨询尊敬的用户,为了更
网提供免费法律咨询、律师在线咨
北京诈骗罪量刑标准:北京祁律师
采取追究刑事责任的方式打击知识
妙龄女找工作遭遇骗财劫色 检察
八年三犯盗窃罪 这次重判十四年
如何通过查账发现贪污贿赂犯罪
量刑轻不轻不妨对比一下
北京刑事辩护律师-祁律师:论被
 合同纠纷           更多>>
您提供北京律师免费法律咨询电话
提供北京律师和律师事务所查找和
法律咨询-北京法律咨询供您查阅
北京律师:“面积有变,房价不变
房产商欲涨价 客户付款被拒
北京律师咨询:一房二卖如何索赔
北京律师咨询:北京二手房买卖心
北京律师:注册商标专用权的保护
北京法律咨询139115776
 公司法规           更多>>
律师咨询的最新相关新闻
提供北京律师和律师事务所查找和
北京律师/律师事务所/在线法律
北京法律咨询服务频道为您提供北
有限责任公司注销登记
北京律师:公司合并合同的条款
北京律师:企业兼并的程序
北京律师:股权收购豁免
北京律师:并购程序中之法律审查
 友情链接   
京ICP备11013685号