首页  |  劳动维权  |  交通事故  |  婚姻继承  |  房产纠纷  |  医疗事故  |  刑事诉讼  |  合同纠纷
 北京资深律师
 劳动维权          更多>>
海淀法官电话
免费法律咨询网作为中国最大的免
法律咨询网提供免费法律咨询、律
北京律师网为您提供北京律师在线
法律咨询网提供免费法律咨询、律
北京律师:医院改制并购的尽职调
北京律师:商品房预售合同中房屋
交通肇事罪与故意杀人罪的区别
交强险不可赔的情况下商业三者险
 交通事故          更多>>
定义按照我国相关法律的规定,道
北京律师为您提供免费法律咨询!
北京律师咨询,北京律师在线,北
在线法律咨询平台,提供免费法律
交通肇事罪最低要判几年?
交通肇事,交警不调解合理吗?
交通肇事罪中共同犯罪规定
交通肇事逃逸法律常识
“交通肇事逃逸致人死亡”的理解
 婚姻继承          更多>>
法律咨询网提供免费法律咨询、律
咨询我请告之我是法问网咨询公众
北京律师提供网上免费律师咨询服
北京律师在线,法律咨询,即问即
我国婚姻法关于重婚的形式
应当如何处罚重婚罪
30岁女子为讨好老公 从亲朋骗
京版“国五条”落地 “假离婚”
法律是如何规定婚姻财产分割的
 房产纠纷          更多>>
法律网北京免费法律咨询频道汇集
北京律师网是来自北京市律师协会
按法律专长找北京律师 北京热点
海淀区房产律师:房产权属争议如
“学雷锋做好事不留名”的老思维
北京二手房买卖咨询-祁律师:租
收受房屋、汽车未过户或借用他人
房地产律师:房地一体的法律规定
房产争议律师咨询:谈有关租赁房
劳动维权
北京律师:商品房预售合同中房屋面积误差部分如何处理法律意见
北京律师:商品房预售合同中房屋面积误差部分如何处理法律意见
一、商品房房屋面积差异时的处理

  购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:

  (1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  二、套内建筑面积与分摊的共有面积

  购房人还应注意,商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人依法对其享有权利,承担责任。

  按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  根据上海有关规定,商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时,按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理:

  (1) 共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法

  a. 预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:

  面积误差比=实测共用部位分摊建筑面积-预测共用部位分摊建筑面积预测共用部位分摊建筑面积×100%

  b. 预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。

  c. 实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人也不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。

  (2) 套内建筑面积增减的处理办法

  a. 套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。

  b. 凡合同没有约定处理办法的,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。

  (3) 商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致,但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积不一致时,仍按上述办法处理。

  (4) 预售合同载明房屋建筑面积,但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积,交房时房屋建筑面积增加的,购房人不承担增加部分的房价款;房屋建筑面积减少的,房地产开发企业应退还多收的房价款;但合同另有约定的,从其约定。



上一篇:北京律师:承包经营合同纠纷案例 解除合同    下一篇:北京律师:什么情况下签订的合同可以撤销?
下一篇:交通肇事罪与故意杀人罪的区别
上一篇:北京律师:医院改制并购的尽职调查
 法治新闻           更多>>
 医疗事故           更多>>
提供免费法律咨询及律师查询服务
提供北京法律咨询,等专业的免费
法律咨询网提供免费法律咨询、律
提供北京律师和律师事务所查找和
实习医生操作不当致人死亡
杨某某截肠减肥案一审判决书
郑某宫外孕腹腔镜手术死亡案一审
医疗纠纷的解决途径
什么是医疗纠纷诉讼
 刑事诉讼           更多>>
北京法律咨询尊敬的用户,为了更
网提供免费法律咨询、律师在线咨
北京诈骗罪量刑标准:北京祁律师
采取追究刑事责任的方式打击知识
妙龄女找工作遭遇骗财劫色 检察
八年三犯盗窃罪 这次重判十四年
如何通过查账发现贪污贿赂犯罪
量刑轻不轻不妨对比一下
北京刑事辩护律师-祁律师:论被
 合同纠纷           更多>>
您提供北京律师免费法律咨询电话
提供北京律师和律师事务所查找和
法律咨询-北京法律咨询供您查阅
北京律师:“面积有变,房价不变
房产商欲涨价 客户付款被拒
北京律师咨询:一房二卖如何索赔
北京律师咨询:北京二手房买卖心
北京律师:注册商标专用权的保护
北京法律咨询139115776
 公司法规           更多>>
律师咨询的最新相关新闻
提供北京律师和律师事务所查找和
北京律师/律师事务所/在线法律
北京法律咨询服务频道为您提供北
有限责任公司注销登记
北京律师:公司合并合同的条款
北京律师:企业兼并的程序
北京律师:股权收购豁免
北京律师:并购程序中之法律审查
 友情链接   
京ICP备11013685号