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京版“国五条”落地 “假离婚”或将上演
3月30日,京版“国五条”落地。“京籍单身人士禁买二套房”、“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 ”这两条明确规定的出台,使不少打算卖掉现住宅然后在重点中小学片内购房的北京夫妇不得不打起了“离婚—卖房—买房—复婚”的算盘。

  “网签过户潮结束了,但离婚大潮或许就要来了,尤其是那些想卖掉现有住宅,再去重点小学片内买房的北京家庭,这一个月来,我们店接触了不少这样的情况”。门店设在一重点小学旁边的房产中介说道。

  京版“国五条”调控细则中专门有一条是“严格购房资格审核,加大执法查处力度”。其中规定,购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。

  “还是有漏洞可钻,比如一对北京籍夫妇,可以先离婚,一方净身出户,他就又获得购房资格;购房后复婚,再净身出户。反正从现有规定来看,暂时无法限制这种行为。”中关村附近的一位房产中介说道。

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,可能会有部分人假离婚钻空子,这一政策实际执行中限制的需求量并不大,但象征意义很大。

  链家地产中关园店,一位身怀六甲的母亲正向中介详细咨询有关学区房的政策。“为了孩子将来能上重点小学,想在这买套学区房,过去一年多,这的房价从45000元涨到了70000元,好几次,都交了10000元定金,转天房东就反悔,直接退给我们20000元。我们小俩口名下有两套房,只能先离婚,然后卖掉一套,再来买房了!”该母亲说道。

  “来我们店买房的全是冲着学区房来的,别看这的小户型均价都80000元了,但买了房的没一个亏的,就是涨多少的问题。近一个月来,不少人来咨询买房后孩子落户的问题,从已颁布的规定来看,假离婚是最便捷、最实惠的购房途径。”一重点小学旁边的房产中介经理说道。

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